פרויקטים חדשים בישראל | קובי אלקיים נדלן בע"מ
פרויקטים חדשים בישראל
פרויקטים חדשים בישראל כוללים בנייה חדשה בשכונות מתפתחות, פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית, ועסקאות קומבינציה עם בעלי קרקע. בחירת פרויקט נכון תלויה באזור, ביזם, בשלב התכנוני ובבטוחות. מי שמכיר את סוגי הפרויקטים ואת הבדיקות הנדרשות יכול להשוות ביניהם בצורה מקצועית ולקבל החלטה שקולה.
סוגי פרויקטים חדשים בישראל
שוק הבנייה בישראל כולל כמה מסלולים עיקריים, ולכל אחד מהם יתרונות, סיכונים ולוחות זמנים שונים. ההבנה של המסלול היא הבסיס להשוואה נכונה בין פרויקטים.
בנייה חדשה בשכונות ובערים מתפתחות על קרקע פנויה
פינוי בינוי במרכזי ערים ותיקים ובשכונות מבוססות
חיזוק ותוספת בנייה בבניינים קיימים
עסקאות קומבינציה בין בעלי קרקע ליזמים
פרויקטים משולבי מגורים, מסחר ותעסוקה
איך בוחרים בין פרויקטים חדשים
הקריטריון הראשון הוא המיקום: נגישות לתחבורה, למקומות עבודה ולמוסדות חינוך, ותוכניות עתידיות באזור. השני הוא היזם: ניסיון, פרויקטים שהושלמו ואיתנות פיננסית. השלישי הוא הסטטוס: האם יש היתר, ליווי בנקאי ומועד מסירה מוגדר.
רק לאחר מכן כדאי להשוות מפרט, תכנון הדירה ומחיר. פרויקט עם מחיר נמוך יותר אך עם יזם חלש או ללא היתר עלול להיות יקר יותר בסופו של דבר.
בדיקות וסיכונים בפרויקטים חדשים
הסיכונים העיקריים ברכישה בפרויקט חדש הם עיכוב במסירה, פער בין המפרט המובטח לבין התוצאה, וקשיי ם של היזם. בפרויקטים של התחדשות עירונית מצטרף הסיכון לעיכובים בהתארגנות הדיירים ובאישורים. לכן חשוב לבדוק לא רק את הדירה אלא את כל מבנה הפרויקט.
היתר בנייה, ליווי בנקאי וערבויות חוק מכר
רקורד היזם והקבלן המבצע בפרויקטים קודמים
סעיפי מסירה, פיצוי על איחור והצמדה בחוזה
בפינוי בינוי: שלב ההסכמות ומצב התוכנית
תהליך הרכישה בפרויקט חדש
התהליך מתחיל בהגדרת תקציב ואישור עקרוני למשכנתא, ממשיך בבחירת אזור ופרויקט, בבדיקת היזם והמסמכים, ובמשא ו מתן על החוזה באמצעות עורך דין מטעמכם. לאחר החתימה משלמים לפי התקדמות הבנייה כנגד ערבויות, ובסוף מבצעים בדק בית, מקבלים את הדירה ורושמים את הזכויות.
מומלץ לתעד כל התכתבות עם היזם ולשמור את כל המסמכים לאורך התהליך.
מימון והשקעה בפרויקטים חדשים
מחירי הדירות בפרויקטים חדשים מושפעים מהאזור, מעלויות הקרקע והבנייה, מהמפרט ומהשלב שבו נרכשת הדירה. לצד המחיר יש להביא בחשבון מס רכישה, הצמדה למדד, שכר טרחה והוצאות מימון.
משקיעים יכולים לבחון גם השקעה לצד היזם בפרויקט, מסלול שיש בו פוטנציאל אך גם סיכון. חשוב לבחון את מבנה ההשקעה ואת הבטוחות, ולהתייעץ עם עורך דין ויועץ מס.
הפרויקטים של ELKAYAM GROUP
קבוצת קובי אלקיים נדלן, שלושה דורות מאז 1945 שהחלו במפעל מתכת ואלומיניום בתל אביב, פועלת היום ביזמות נדל"ן, בפינוי בינוי ובעסקאות קומבינציה. בין הפרויקטים שהקבוצה מעורבת בהם: קריתי 10 בתל אביב, ח/500 חולון, תא/3388ב תל נופים בצפון תל אביב, אלחדיף 44 בטבריה ומתחם הרכבת (מתחם חסן ערפה).
בפרויקטים אנו עובדים עם חברות גיבוי, מכניסים שותפים ומעמידים ערבויות ובטוחות לבעלי הדירות והקרקע. רוכשים ומשקיעים, כולל מחו"ל, מקבלים ליווי בעברית, באנגלית ובצרפתית.
טיפים למי שמחפש פרויקטים חדשים בישראל
אל תבחרו פרויקט לפי מחיר או הדמיה בלבד. בדקו את היזם, את ההיתר ואת הבטוחות, והשוו פרויקטים באותו שלב ובאותו אזור. בקרו באתר הבנייה ובפרויקטים קודמים של היזם, ודברו עם רוכשים שכבר קיבלו דירות.
והכי חשוב: עורך דין מטעמכם צריך לבדוק את החוזה לפני כל חתימה ותשלום.
שאלות נפוצות
איך מוצאים פרויקטים חדשים בישראל?
אפשר לאתר פרויקטים דרך לוחות נדלן, אתרי יזמים, פרסומי הרשויות המקומיות ויועצי נדלן. חשוב לא להסתפק בפרסום, אלא לבדוק את היזם, את ההיתר ואת הבטוחות של כל פרויקט.
מה ההבדל בין פרויקט חדש לפרויקט התחדשות עירונית?
פרויקט חדש נבנה בדרך כלל על קרקע פנויה, ואילו בהתחדשות עירונית בניינים ותיקים מוחלפים או מחוזקים. בהתחדשות עירונית השכונה כבר מבוססת, אך התהליך כולל התארגנות דיירים ולוחות זמנים מורכבים יותר.
איך בודקים יזם לפני רכישה בפרויקט חדש?
בודקים את הניסיון שלו, פרויקטים שהשלים, איתנות פיננסית, קיום ליווי בנקאי וחברת גיבוי, ואת ה בטוחות שהוא מעמיד. ביקור בפרויקטים קודמים ושיחה עם רוכשים מוסיפים מידע חשוב.
האם אפשר להשקיע בפרויקטים חדשים מחו"ל?
כן, רוכשים ומשקיעים מחו"ל יכולים לרכוש דירות או להשקיע בפרויקטים בישראל. ELKAYAM GROUP מלווה משקיעים מחו"ל בעברית, באנגלית ובצרפתית, ומומלץ לבדוק את היבטי המס עם יועץ מתאים.
מחפשים פרויקט חדש לרכישה, להשקעה או לשיתוף פעולה על הקרקע שלכם? ELKAYAM GROUP תציג לכם את האפשרויות ותלווה אתכם בשקיפות. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם